Ολική ή μερική ανακαίνιση; Μια ολική ανακατασκευή εκτιμάται ότι κοστίζει περί το 18%-25% της εμπορικής αξίας μιας αντίστοιχης κατοικίας (χονδρικά μιλώντας) και σίγουρα κοστίζει πολύ λιγότερο από την αγορά ενός καινούριου σπιτιού. Μια ολική παρέμβαση μπορεί να μετασχηματίσει εντελώς το σπίτι και περιλαμβάνει μια σειρά από εργασίες όπως:
• Γκρέμισμα τοίχων, ντουλαπιών, ειδών υγιεινής, επίπλων κουζίνας
• Απομάκρυνση μπάζων • Σοβάτισμα και βάψιμο επιφανειών
• Πλήρη αντικατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων
• Αντικατάσταση της κύριας πόρτας εισόδου με θύρα ασφαλείας • Αλλαγή των εσωτερικών θυρών • Αντικατάσταση των παραθύρων και των μπαλκονόπορτων με αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες και μηχανισμό ανάκλησης.
• Αντικατάσταση πλακιδίων δαπέδου και επιτοίχιων
• Αντικατάσταση ειδών υγιεινής, νεροχύτη, πάγκου κουζίνας • Κατασκευή επίπλων κουζίνας και μπάνιου
• Τοποθέτηση ντουλαπών • Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, συστήματος θέρμανσης, αντικατάσταση σωληνώσεων για το καλοριφέρ, μετακίνηση των σωμάτων
• Διαμόρφωση εσωτερικών χωρισμάτων με γυψοσανίδα ή άλλα υλικά (πχ υαλότουβλα)
• Επίστρωση τσιμεντογωνίας για αλφάδιασμα δαπέδου Η μερική αναδιαμόρφωση από την άλλη, είναι σαφώς πιο οικονομική λύση και αφορά συνήθως επιμέρους επεμβάσεις σε συγκεκριμένους χώρους του σπιτιού.”
Συνεργείο ή μόνος; Ιδού το ερώτημα…
Αν είσαι άτομο που πιάνουν τα χέρια του και έχεις γνώσεις και χρόνο μπορείς να αναλάβεις εσύ όλη ή μέρος της διαδικασίας. Ωστόσο, αν δεν είσαι απόλυτα σίγουρος για το αποτέλεσμα καλό θα ήταν να το αναθέσεις στους ειδικούς για να μην υπάρξουν …παρατράγουδα.
Λάβε υπ’ όψιν σου ότι πολλές από τις εργασίες είναι πολύπλοκες και δεν επιδέχονται πειραματισμούς. Ενδεικτικά οι εργασίες που καλό είναι να γίνονται από επαγγελματίες είναι :
• τοποθέτηση πλακιδίων και ειδών υγιεινής
• τοποθέτηση κουφωμάτων
• αντικατάσταση ηλεκτρικών εγκαταστάσεων
• τοποθέτηση πάγκου κουζίνας • ίσιωμα πατώματος και τοποθέτηση ξύλινου δαπέδου
• στοκάρισμα τοίχων Βέβαια αν τελικά αναθέσεις την δουλειά σε συνεργείο δεν σημαίνει ότι επαναπαύεσαι.
Το αντίθετο. Πρέπει να είσαι “από πάνω”, να επιβλέπεις την πορεία των εργασιών και να είσαι σε συνεχή επαφή μαζί με τους εργάτες. Έτερον εκάτερον. Καλή ιδέα είναι επίσης να προσλάβεις έναν διακοσμητή για να σου προτείνει ιδέες για την καλύτερη αξιοποίηση του χώρου και την επιλογή των υλικών, χρωμάτων κλπ.
Πώς να κάνω ανακαίνιση; Από πού να ξεκινήσω; Υπάρχουν παγίδες και πώς μπορώ να τις αποφύγω;
Σε αυτά και άλλα πολλά ερωτήματα θα απαντήσουμε στον οδηγό που ακολουθεί, για αυτό συνέχισε να διαβάζεις και θα πάρεις όλες τις πληροφορίες που χρειάζεσαι για να ανακαινίσεις το σπίτι σου.
Γιατί να μπείς στον κόπο;
Πολλοί μπορεί να είναι οι λόγοι που σε σπρώχνουν σε μια τέτοια διαδικασία.
Ένας λόγος είναι για να αυξήσεις την αξία του ακινήτου, είτε για πώληση είτε για ενοικίαση.
Από την άλλη μπορεί πχ να παντρεύεσαι, να αποκτάς παιδί.
Με λίγα λόγια, επειδή οι ανάγκες σου αλλάζουν.
Ίσως θέλεις να αποφύγεις την δαπάνη μιας μετακόμισης στο μέλλον, ή επιθυμείς να βελτιώσεις την λειτουργικότητα της κατοικίας σου.
Ή γιατί πολύ απλά έχεις βαρεθεί το ίδιο σκηνικό και θέλεις μια ανανέωση.
Τί θα αντιμετωπίσεις;
Ας δούμε όμως αναλυτικά τι περιλαμβάνει μια αναδιαμόρφωση κατοικίας. Κατ΄ αρχάς πρόκειται για μια διαδικασία που αναλόγως της έκτασής της, θα εξαρτηθεί η διάρκεια της (μπορεί να κρατήσει από μέρες έως κάποιους μήνες), το συνολικό κόστος της (επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες) καθώς επίσης και το μέγεθος της πολυπλοκότητας της (τι εργασίες θα περιλαμβάνει κλπ).
Ολική ή μερική ανακαίνιση;
Μια ολική ανακατασκευή εκτιμάται ότι κοστίζει περί το 18%-25% της εμπορικής αξίας μιας αντίστοιχης κατοικίας (χονδρικά μιλώντας) και σίγουρα κοστίζει πολύ λιγότερο από την αγορά ενός καινούριου σπιτιού.
Μια ολική παρέμβαση μπορεί να μετασχηματίσει εντελώς το σπίτι και περιλαμβάνει μια σειρά από εργασίες όπως:
• Γκρέμισμα τοίχων, ντουλαπιών, ειδών υγιεινής, επίπλων κουζίνας
• Απομάκρυνση μπάζων
• Σοβάτισμα και βάψιμο επιφανειών
• Πλήρη αντικατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων
• Αντικατάσταση της κύριας πόρτας εισόδου με θύρα ασφαλείας
• Αλλαγή των εσωτερικών θυρών
• Αντικατάσταση των παραθύρων και των μπαλκονόπορτων με αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες και μηχανισμό ανάκλησης.
• Αντικατάσταση πλακιδίων δαπέδου και επιτοίχιων
• Αντικατάσταση ειδών υγιεινής, νεροχύτη, πάγκου κουζίνας
• Κατασκευή επίπλων κουζίνας και μπάνιου
• Τοποθέτηση ντουλαπών
• Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, συστήματος θέρμανσης, αντικατάσταση σωληνώσεων για το καλοριφέρ, μετακίνηση των σωμάτων
• Διαμόρφωση εσωτερικών χωρισμάτων με γυψοσανίδα ή άλλα υλικά (πχ υαλότουβλα)
• Επίστρωση τσιμεντογωνίας για αλφάδιασμα δαπέδου
Η μερική αναδιαμόρφωση από την άλλη, είναι σαφώς πιο οικονομική λύση και αφορά συνήθως επιμέρους επεμβάσεις σε συγκεκριμένους χώρους του σπιτιού.
Τί να σκεφτείς πριν ξεκινήσεις;
Πριν μπεις στην διαδικασία καλό θα ήταν να σκεφτείς 2-3 πράγματα που θα σε γλιτώσουν από κόπο, χρόνο και χρήμα…
Πόσες και ποιες θα είναι οι εργασίες;
Αν πχ σκέφτεσαι να φύγεις σε λίγα χρόνια είναι σκόπιμο να ρίξεις τους εσωτερικούς τοίχους;
Ή αρκούν κάποιες μικροεπεμβάσεις που θα ανανεώσουν τον χώρο και θα ανεβάσουν την αξία μεταπώλησης;
Ποιός είναι ο προϋπολογισμός των εργασιών;
Καλό είναι να απευθυνθείς σε μια εταιρία ανακαίνισης σπιτιού για να σου κάνει μια όσο το δυνατόν πιο ρεαλιστική εκτίμηση.
Πώς θα χρηματοδοτηθεί το πρότζεκτ;
Θα καταναλώσεις τις αποταμιεύσεις σου ή θα πάρεις δάνειο; Αν δανειστείς θα δεχτείς να υποθηκεύσεις το σπίτι σου αν το απαιτήσει η τράπεζα;
Αφού λοιπόν έχεις απαντήσει στα προηγούμενα ερωτήματα το επόμενο βήμα είναι να σχεδιάσεις την ανακατασκευή. Πώς; Σου έχουμε και εδώ την λύση με ένα step by step οδηγό.
Κάνε μια πρώτη αξιολόγηση του σπιτιού και ένα πλάνο.
Είναι πολύ βασικό να έχεις τις κατόψεις του χώρου και να ζητήσεις την βοήθεια ειδικών που θα εκτιμήσουν την κατάσταση του ακινήτου και θα σε βοηθήσουν να επιλέξεις τις κατάλληλες εργασίες.
Έτσι θα πάρεις όλες τις απαραίτητες πληροφορίες :
– για την τρέχουσα αξία του σπιτιού
– την δομή της τοιχοποιίας και που μπορείς να επέμβεις
– αν υπάρχουν προβλήματα ή ζημιές που χρήζουν επιδιόρθωσης στα ηλεκτρικά, υδραυλικά, την θέρμανση ή αν έχουν γίνει επεμβάσεις από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
– τι τελικά εργασίες θα χρειαστούν και πόσο θα κοστίσουν.
Φτιάξε ένα σχέδιο ανακατασκευής
Έχοντας τις πληροφορίες των ειδικών και το δικό σου πλάνο θα καθορίσεις τις απαραίτητες εργασίες και θα αποφασίσεις για τις προτεραιότητες τους.
Ετοίμασε τον προϋπολογισμό
Ο προϋπολογισμός έστω και κατά προσέγγιση, θα σου δώσει μια πρώτη εικόνα για την επιβάρυνση της τσέπης σου : την δαπάνη για τα υλικά που χρειαστούν (μπογιές, κόλλες, σωλήνες, κουφώματα κλπ), την ποιότητα τους (η αγορά απευθύνεται σε όλα τα βαλάντια), τον καθαρισμό του χώρου, τα έπιπλα, είδη υγιεινής κλπ που χρήζουν αντικατάστασης.
Αν πάλι αναθέσεις το έργο σε συνεργείο, πρέπει να υπολογίσεις επιπλέον τα εργατικά.
Συνεργείο ή μόνος; Ιδού το ερώτημα…
Αν είσαι άτομο που πιάνουν τα χέρια του και έχεις γνώσεις και χρόνο μπορείς να αναλάβεις εσύ όλη ή μέρος της διαδικασίας. Ωστόσο, αν δεν είσαι απόλυτα σίγουρος για το αποτέλεσμα καλό θα ήταν να το αναθέσεις στους ειδικούς για να μην υπάρξουν …παρατράγουδα.
Λάβε υπ’ όψιν σου ότι πολλές από τις εργασίες είναι πολύπλοκες και δεν επιδέχονται πειραματισμούς.
Ενδεικτικά οι εργασίες που καλό είναι να γίνονται από επαγγελματίες είναι :
• τοποθέτηση πλακιδίων και ειδών υγιεινής
• τοποθέτηση κουφωμάτων
• αντικατάσταση ηλεκτρικών εγκαταστάσεων
• τοποθέτηση πάγκου κουζίνας
• ίσιωμα πατώματος και τοποθέτηση ξύλινου δαπέδου
• στοκάρισμα τοίχων
Βέβαια αν τελικά αναθέσεις την δουλειά σε συνεργείο δεν σημαίνει ότι επαναπαύεσαι. Το αντίθετο. Πρέπει να είσαι “από πάνω”, να επιβλέπεις την πορεία των εργασιών και να είσαι σε συνεχή επαφή μαζί με τους εργάτες. Έτερον εκάτερον.
Καλή ιδέα είναι επίσης να προσλάβεις έναν διακοσμητή για να σου προτείνει ιδέες για την καλύτερη αξιοποίηση του χώρου και την επιλογή των υλικών, χρωμάτων κλπ.
Ούπς! Παρέλειψες να βγάλεις εκείνη την άδεια…
Αν προχωρήσεις σε μεγάλες επεμβάσεις στον χώρο πιθανά να χρειάζεται να βγάλεις κάποια άδεια. Φρόντισε να το κάνεις πριν ξεκινήσεις για να γλιτώσεις άσκοπες τις καθυστερήσεις.
Πότε είναι η καλύτερη εποχή;
Άνοιξη και καλοκαίρι είναι οι καλύτερες εποχές για να κάνεις τις αλλαγές που θέλεις. Ο χειμώνας δεν συνιστάται γιατί το κρύο και η υγρασία δεν επιτρέπουν στα υλικά να στεγνώσουν γρήγορα και σωστά, με κίνδυνο να προκαλέσουν αστοχίες στο αποτέλεσμα (πχ το παρκέ να κάνει φουσκώματα).
Είναι ζήτημα σαβουάρ βιβρ!
Κάτι πολύ σημαντικό που πολλοί δεν λαμβάνουν υπ΄όψιν τους. Για λόγους ευγενείας είναι καλό να ενημερώσεις τους γείτονες σου για τον χρόνο και την διάρκεια των εργασιών όπως επίσης και να τηρείς ευλαβικά τις ώρες κοινής ησυχίας. Πίστεψέ μας δεν θέλεις δυσαρεστημένους γείτονες.
Η ανακαίνιση βήμα – βήμα
Αφού έχεις τηρήσει όλα τα προηγούμενα, μπορείς να ξεκινήσεις το προτζεκτ με την ακόλουθη σειρά:
• Ρίξιμο τοίχων
• Καθάρισμα τοίχων, ταβανιού, πατώματος από πλακάκια, ταπετσαρίες, γύψο, πέτρα
• Επιλογή αλλαγής σκοπού χρήσης δωματίου εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες (τοποθέτηση αποχέτευσης πχ)
• Επιλογή και προετοιμασία υλικών
• Εργασίες πίσω από τους τοίχους και κάτω από το πάτωμα
• Αντικατάσταση ξυλουργικών, ειδών υγιεινής, κουφωμάτων, θυρών
• Προετοιμασία και βάψιμο τοιχοποιίας
• Εγκατάσταση νέων φινιρισμάτων σε τοίχους – πάτωμα (ταπετσαρία, πλακίδια, παρκέ, πέτρα κλπ). Κάποιοι ξεκινούν με σειρά από το ταβάνι προς το πάτωμα, κάποιοι αντίστροφα.
• Επιλογή – τοποθέτηση επίπλων
• Επιλογή και εφαρμογή στυλ διακόσμησης
Και κάποια έξτρα tips για να έχεις το καλύτερο αποτέλεσμα ανά χώρο:
Κουζίνα
– Στην κουζίνα για να είναι λειτουργική είναι καλό οι τρεις βασικές εργασίες (προετοιμασία, πλύσιμο, μαγείρεμα) να εκτελούνται σε ένα τριγωνικό σχήμα με τις πλευρές να απέχουν μεταξύ των 120 και 270 εκατοστών.
– Ο διπλός νεροχύτης προτείνεται γιατί “λύνει τα χέρια” στην νοικοκυρά.
– Η επένδυση των ελεύθερων επιτοίχιων επιφανειών με πλακίδια δίνει φρέσκια νότα στον χώρο.
– Οι εντοιχισμένες συσκευές είναι πιο μοντέρνες και ιδανικές για μικρούς χώρους.
– Οι κρυφοί – εντοιχισμένοι φωτισμοί διευκολύνουν την εργασία και αυξάνουν την αισθητική του χώρου.
Μπάνιο
Στο μπάνιο παίζει ρόλο η θέση των ειδών υγιεινής για να είναι εύχρηστο και λειτουργικό. Είναι καλό λοιπόν :
– ο νιπτήρας να είναι κοντά στην πόρτα και η λεκάνη να μην φαίνεται όταν η πόρτα ανοίγει.
– το ντους ή η μπανιέρα να είναι μακριά από την είσοδο και τα έπιπλα αποθήκευσης λειτουργικά
– αν το μπάνιο είναι μικρό προτείνονται επιτοίχια είδη υγιεινής και ντουζιέρα
– ο πλήρης μετασχηματισμός ολοκληρώνεται με την προσθήκη νέων αξεσουάρ μπάνιου (θήκη σαπουνιού, οδοντόβουρτσας κλπ), λευκών ειδών (πατάκια, πετσέτες) και λοιπών πινελιών (πχ γλαστράκια) σε αρμονικά με τον χώρο χρώματα.
Καθιστικό
Εδώ το ζητούμενο είναι το σαλόνι να αποπνέει ζεστασιά. Πώς μπορείς να το πετύχεις αυτό :
– Φτιάχνοντας έναν χώρο φωτεινό με μεγάλα παράθυρα.
– Χρησιμοποιώντας ανοιχτά χρώματα
– Ρίχνοντας περιττούς τοίχους
– Επενδύοντας στην διακόσμηση
Υπνοδωμάτιο
Αν και αποτελεί καθαρά προσωπική υπόθεση το στυλ της κρεβατοκάμαρας, είναι σημαντικό να λάβεις υπ΄όψιν σου τα εξής :
– αν είσαι αγχώδης τύπος επέλεξε χρώματα από την πράσινη παλέτα
– αν θέλεις να κάνεις το δωμάτιο πιο ζεστό διάλεξε χρώματα θερμά όπως το πορτοκαλί
– η ντουλάπα θα πρέπει να καλύπτει πλήρως τις ανάγκες φύλαξης των ρούχων – παπουτσιών σου και αν έχεις πολλά καλύτερα να διαλέξεις μια εντοιχισμένη με μεγάλο καθρέπτη
Συμβουλές για μια επιτυχημένη ανακαίνιση
Φρόντισε να λάβεις υπ΄όψιν σου τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή γιατί δεν θέλεις να “ρίξεις” λεφτά που δεν θα αποσβέσεις, καθώς επίσης και να προσθέσεις στον προϋπολογισμό ένα “καπέλο” 10-15% για απρόβλεπτα έξοδα. Πάντα προκύπτουν.
Φρόντισε επίσης να ανανεώσεις το ενεργειακό πιστοποιητικό του ακινήτου. Θα χρειαστεί.
Και μην ξεχνάς ότι η βασική σύνταξη επιτυχίας είναι το αποτέλεσμα να δικαιολογεί την προσπάθεια, να συμφέρει οικονομικά και να σου προσφέρει ικανοποίηση.
Πλέον έχεις όσα χρειάζεσαι για να ξεκινήσεις το εγχείρημα “ανακαίνιση”. Δεν μένει παρά να ακολουθήσεις πιστά όσα διάβασες για εγγυημένο αποτέλεσμα και να εμπιστευτείς το πρότζεκτ στους καλύτερους του χώρου.
Είμαι ο ιδιοκτήτης της εταιρείας ανακαινίσεων Ergo-trust με έδρα την Θεσσαλονίκη. Η αγάπη μου για τον χώρο της κατασκευής και της ανακαίνισης με έχει ενεργοποιήσει να δημιουργήσω μια επιχείρηση που αφοσιώνεται στη βελτίωση των κατοικιών και των επιχειρηματικών χώρων.
Έχω πολυετή εμπειρία στον χώρο των ανακαινίσεων, έχοντας αναλάβει και ολοκληρώσει πολλά έργα ανακαίνισης κατοικιών και επιχειρηματικών χώρων στη Θεσσαλονίκη. Με βάση την εκπαίδευσή μου και την επαγγελματική μου διαδρομή, προσφέρω υψηλής ποιότητας υπηρεσίες ανακαίνισης που ανταποκρίνονται στις ανάγκες και τις προσδοκίες των πελατών μου.
Ο στόχος μου είναι να προσφέρω εξαιρετικές υπηρεσίες ανακαίνισης που θα μεταμορφώσουν τους χώρους και θα φέρουν ένα αίσθημα φρεσκάδας, λειτουργικότητας και αισθητικής σε κάθε έργο. Με την εξειδίκευσή μου ως πολιτικός μηχανικός και την εμπειρία μου στον τομέα, προσφέρω λύσεις προσαρμοσμένες στις ανάγκες και το στυλ κάθε πελάτη, επιδιώκοντας πάντα την υψηλότερη ποιότητα και ικανοποίηση του πελάτη.
